33 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 284 m² · constr. 2000 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 900 $
Rôle antérieur 1 285 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743358478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
906 900 $
Rôle antérieur
1 285 800 $
ID provincial
66102743358478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 91 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 213 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 399 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 251 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 469 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 534 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 245 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 612 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 312 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 339 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −68 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 390 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 324 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 237 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −69 888 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 488 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 721 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 514 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 305 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 450 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 32 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +76 967 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 572 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 161 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 362 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 734 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.