38 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 419 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 309,9 m² · constr. 2001 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 300 $
Rôle antérieur 1 284 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743359002590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
1 284 200 $
ID provincial
66102743359002590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 92 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 294 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 530 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 177 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 557 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 304 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 462 721 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 259 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 469 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 361 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −76 135 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 857 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 783 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 095 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 721 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 211 937 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 203 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +87 839 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 538 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 582 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +83 846 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 378 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 674 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +92 306 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 589 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 558 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +86 974 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 304 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 691 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −70 704 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 268 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.