31 Rue HARDING · Kirkland
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 237,4 m² · constr. 1993 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 970 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743359276580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03700216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
66102743359276580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 255 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 951 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 233 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 323 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 166 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 111 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 398 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 703 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 920 681 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 699 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 162 152 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 698 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 049 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 212 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 839 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 079 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-05-28 · 78 m · Vendu 996 000 $ (4 288 $/m²) 232,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 005 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 1 090 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 517 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −64 968 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 107 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 842 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge +47 560 $ | 1 239 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 574 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 290 983 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.