45 Rue MONSADEL · Kirkland
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 271,8 m² · constr. 1999 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 829 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743362290880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04904985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
829 700 $
ID provincial
66102743362290880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 293 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +75 110 $ | 1 184 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 247 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +83 230 $ | 1 354 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 405 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 307 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 654 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 763 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 275 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 811 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 278 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 571 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 328 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 651 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 532 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 799 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 671 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 448 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie −61 895 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 1 617 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 692 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 520 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 780 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 034 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.