18 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 653 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 365,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 000 $
Rôle antérieur 1 590 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743368101920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 800 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
1 590 600 $
ID provincial
66102743368101920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
912 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 387 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +80 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 004 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 732 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 367 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 897 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −159 840 $ | 1 845 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 754 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 304 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 875 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 479 908 $ Poids 67 % |
| 6 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 95 m · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −82 121 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 477 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 329 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +124 087 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 682 029 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 411 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +128 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 366 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +105 725 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 1 580 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 435 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +107 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 740 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +86 243 $ · Ajust. âge +89 190 $ | 1 178 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 847 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 669 998 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.