22 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 413 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 284,4 m² · constr. 2002 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 500 $
Rôle antérieur 1 312 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743368186580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
867 700 $
Rôle antérieur
1 312 700 $
ID provincial
66102743368186580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 91 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 141 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 413 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 487 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 257 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 322 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 483 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 409 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −67 670 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 476 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 672 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 326 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 308 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −68 937 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 503 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 337 544 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 271 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 464 428 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 65 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +78 047 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 587 408 $ Poids 75 % |
| 10 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 195 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 375 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 792 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 529 589 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 598 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +71 025 $ | 1 102 306 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.