8 Rue LAFFORD · Kirkland
Valeur estimée
1 191 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 246,9 m² · constr. 1990 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 800 $
Rôle antérieur 1 082 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743368555440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 100 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
1 082 800 $
ID provincial
66102743368555440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 103 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 237 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 491 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 171 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 101 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 403 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 685 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 1 083 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 216 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 467 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 111 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 665 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 167 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 692 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +29 725 $ | 1 243 855 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 629 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 055 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 818 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 262 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 295 781 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 361 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −64 190 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 313 547 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.