4 Rue LAFFORD · Kirkland
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 185,3 m² · constr. 1993 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 885 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743368631260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
885 900 $
ID provincial
66102743368631260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 492 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 738 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 614 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 595 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 726 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +86 070 $ | 989 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 698 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 826 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 882 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 888 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 632 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −51 946 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 016 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 790 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 945 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 860 896 $ Poids 67 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 698 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 431 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 945 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 670 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 945 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 678 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.