28 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 565 600 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 282,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 500 $
Rôle antérieur 1 427 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743369023790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 100 $
Valeur bâtiment
877 400 $
Rôle antérieur
1 427 800 $
ID provincial
66102743369023790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 179 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 462 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 235 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 304 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 397 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 680 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 302 459 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 231 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 439 852 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 395 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −72 745 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 448 746 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 265 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −73 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 96 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 561 037 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 774 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 502 300 $ Poids 74 % |
| 11 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 352 415 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 573 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 084 630 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.