22 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 201,2 m² · constr. 1989 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 962 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743369259580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
962 300 $
ID provincial
66102743369259580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 524 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 539 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 035 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 670 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 753 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 532 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 070 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 741 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 749 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 524 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 806 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 821 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 924 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 889 076 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 897 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 009 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 778 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 243 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 784 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 609 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 700 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 908 856 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.