18 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 328 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 300,9 m² · constr. 1990 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 200 $
Rôle antérieur 1 189 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743369325410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 000 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
1 189 800 $
ID provincial
66102743369325410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 291 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 453 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 428 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 425 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 652 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 026 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 436 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 1 369 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 394 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 376 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 258 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −101 514 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 727 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 427 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +68 112 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 224 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 337 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 443 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 538 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 072 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 162 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 360 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 376 735 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 626 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 131 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 715 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 288 603 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.