14 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 201,6 m² · constr. 1990 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 600 $
Rôle antérieur 943 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743369421510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 500 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
66102743369421510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 574 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 041 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 592 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 757 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 599 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 848 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 604 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 816 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 754 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 599 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 441 884 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 821 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 014 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 250 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 709 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 613 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 888 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 697 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 970 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 894 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 991 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 632 731 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.