7 Place SMILEY · Kirkland
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 176 m² · constr. 1980 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 566 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743373615420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03505164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66102743373615420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 300 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 377 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 908 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 260 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 727 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 178 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 674 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 877 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 621 494 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 128 773 $ Poids 70 % |
| 7 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 877 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 613 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 877 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 787 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 656 922 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 631 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −49 184 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 881 929 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2025-06-23 · 331 m · Vendu 665 000 $ (3 610 $/m²) 184,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 943 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 015 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.