18193 Boulevard ELKAS · Kirkland
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 145,8 m² · constr. 2000 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 893 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743378272940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
66102743378272940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 657 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 980 152 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 862 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 700 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 993 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +66 980 $ | 860 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −9 876 $ | 640 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 124 $ Poids 55 % |
| 6 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 484 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 734 531 $ Poids 52 % |
| 7 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 846 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 815 039 $ Poids 52 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 822 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 845 439 $ Poids 50 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 654 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 623 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 979 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 739 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.