13 Rue LAFFORD · Kirkland
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 251,5 m² · constr. 1992 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 1 011 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743379842440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
1 011 000 $
ID provincial
66102743379842440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
912 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 73 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 262 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 328 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 131 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 194 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 238 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 429 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 527 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 188 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 710 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 1 104 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 365 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 239 146 $ Poids 78 % |
| 8 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 545 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 187 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 728 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +41 615 $ | 1 266 390 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 162 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 319 901 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 485 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 074 781 $ Poids 75 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 776 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 943 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.