45 Rue GRACE-SHANTZ · Kirkland
Valeur estimée
1 374 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 262,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 333 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743380421090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03600736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 500 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
1 333 300 $
ID provincial
66102743380421090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 224 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 084 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 188 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 244 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 518 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +123 675 $ | 1 623 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, chemin Windermere, Beaconsfield 2026-06-03 · 714 m · Vendu 1 070 000 $ (4 014 $/m²) 266,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 069 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 358 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 204 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 414 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 480 103 $ Poids 74 % |
| 7 | 268, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-10-20 · 483 m · Vendu 1 288 000 $ (4 725 $/m²) 272,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 357 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 590 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge +89 175 $ | 1 350 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 375, rue Windermere, Beaconsfield 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 080 000 $ (4 474 $/m²) 241,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 211 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 843 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 238 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 504, Montrose, Beaconsfield 2025-11-20 · 533 m · Vendu 1 370 000 $ (5 549 $/m²) 246,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 601 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 214, Avenue Loxley, Beaconsfield 2025-09-02 · 438 m · Vendu 950 000 $ (3 498 $/m²) 271,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 098 114 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.