48 Rue GRACE-SHANTZ · Kirkland
Valeur estimée
1 398 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 340,3 m² · constr. 2004 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 300 $
Rôle antérieur 1 156 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743381498390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04100805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
876 900 $
Rôle antérieur
1 156 100 $
ID provincial
66102743381498390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
943 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 203 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 458 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 289 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 730 $ · Ajust. âge −119 880 $ | 1 815 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 329 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 700 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 603 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 594 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 831 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +92 855 $ | 1 403 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 750 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −59 456 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 541 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 739 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −56 666 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 357 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 947 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 345 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 243 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +99 930 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 1 779 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 283 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-08-22 · 638 m · Vendu 1 355 000 $ (3 934 $/m²) 344,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 560 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 803 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 666 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.