46 Rue GRACE-SHANTZ · Kirkland
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 307,9 m² · constr. 1988 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 890 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743381536330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04100810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
66102743381536330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
948 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 311 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +108 825 $ | 1 590 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 229 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +133 760 $ | 1 695 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 585 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −48 181 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 407 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 231 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 317 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 277 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 711 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 502, Olympic Drive, Beaconsfield 2025-08-18 · 427 m · Vendu 1 420 000 $ (4 794 $/m²) 296,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 671 803 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 629 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge +112 955 $ | 1 471 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 185 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −85 782 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 291 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 955 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 141 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 509, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-06-05 · 261 m · Vendu 1 575 000 $ (5 248 $/m²) 300,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 1 843 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 973 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 427 565 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.