38 Rue GRACE-SHANTZ · Kirkland
Valeur estimée
1 173 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 319,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 872 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743381650820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03600788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
872 100 $
ID provincial
66102743381650820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 256 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +94 315 $ | 1 603 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 529 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 1 419 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 130 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −63 208 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 300 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 191 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge +119 680 $ | 1 709 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 237 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 857 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 679 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 264 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 717 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 185 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 899 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 152 429 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 759 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 128 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 1 244 842 $ Poids 67 % |
| 10 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 265 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +78 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 330 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 770 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 596 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 502, Olympic Drive, Beaconsfield 2025-08-18 · 420 m · Vendu 1 420 000 $ (4 794 $/m²) 296,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge +92 300 $ | 1 686 367 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.