8 Croissant CEDRES · Kirkland
Valeur estimée
1 601 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 330,1 m² · constr. 2000 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 600 $
Rôle antérieur 1 492 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743389009910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
1 041 300 $
Rôle antérieur
1 492 100 $
ID provincial
66102743389009910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 189 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 904 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 525 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 241 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 487 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +89 190 $ | 1 122 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 452 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 597 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 600 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 566 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 1 505 316 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 604 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 040 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 793 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 158 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 979 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 300 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 374 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 168 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 385 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 603 021 $ Poids 57 % |
| 12 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 664 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 590 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.