4 Croissant CEDRES · Kirkland
Valeur estimée
1 450 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 323,1 m² · constr. 2001 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 396 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743389397590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
958 800 $
Rôle antérieur
1 396 200 $
ID provincial
66102743389397590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 94 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 219 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 894 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 467 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 116 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 235 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 491 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 588 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 634 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 562 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 599 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 497 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 641 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 490 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 771 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 153 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 357 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 161 530 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 248 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +114 638 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 332 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 293 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 661 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.