2 Croissant CEDRES · Kirkland
Valeur estimée
1 371 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 305,7 m² · constr. 2001 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 200 $
Rôle antérieur 1 370 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743389608210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04210310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
963 300 $
Rôle antérieur
1 370 900 $
ID provincial
66102743389608210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 447 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 088 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 512 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 547 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 656 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 520 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 223 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −87 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 845 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 528 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 204 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 229 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +78 172 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 296 107 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 338 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 132 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 621 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 460 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 663 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 453 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 750 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 126 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 767 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 110 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 167 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 704 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 461 954 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.