37 Rue GRACE-SHANTZ · Kirkland
Valeur estimée
1 275 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 317,1 m² · constr. 1985 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743390334120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03600728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
66102743390334120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 167 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +87 060 $ | 1 589 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 469 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 1 406 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 109 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +112 640 $ | 1 696 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 104 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −68 475 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 288 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 175 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 826 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 141 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 217 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 711 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 250 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 560 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 671 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 704 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 451 $ · Ajust. âge −33 162 $ | 1 232 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 695 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 583 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 296 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 319 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 502, Olympic Drive, Beaconsfield 2025-08-18 · 372 m · Vendu 1 420 000 $ (4 794 $/m²) 296,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 672 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.