21 Rue GRACE-SHANTZ · Kirkland
Valeur estimée
1 220 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 301,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 912 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743391346650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03600722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
66102743391346650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 286 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +87 060 $ | 1 555 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 170 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +112 640 $ | 1 660 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 179 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 288 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 147 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 592 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −61 322 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 1 372 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 557 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +95 120 $ | 1 440 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 502, Olympic Drive, Beaconsfield 2025-08-18 · 346 m · Vendu 1 420 000 $ (4 794 $/m²) 296,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 636 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 196 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 419 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +58 261 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 577 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 66 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +104 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 58 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 509, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-06-05 · 208 m · Vendu 1 575 000 $ (5 248 $/m²) 300,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 804 280 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.