3051 Rue RUISSEAU · Kirkland
Valeur estimée
1 237 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 329,9 m² · constr. 1986 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 911 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743394426050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03505000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 800 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
911 700 $
ID provincial
66102743394426050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 575 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +94 315 $ | 1 626 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 489 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 319 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 745 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 771 220 $ Poids 76 % |
| 4 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 579 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 343 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 706 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 884 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 1 441 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 814 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 492 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 847 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 1 052 753 $ Poids 69 % |
| 8 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 436 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +75 361 $ · Ajust. âge +119 680 $ | 1 733 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 852 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 465 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 373 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 727 657 $ Poids 67 % |
| 11 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 839 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 617 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 802 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −87 360 $ | 1 410 811 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.