3053 Rue RUISSEAU · Kirkland
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 209,1 m² · constr. 1986 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 655 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743394514080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03505010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66102743394514080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 44 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 756 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 259 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 1 014 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 466 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 986 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 163 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 249 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 672 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 632 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 040 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-01-16 · 672 m · Vendu 595 000 $ (3 040 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 679 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 506 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, Fletchers Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 904 m · Vendu 965 000 $ (4 522 $/m²) 213,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 034 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 375, croissant Arlington, Beaconsfield 2025-11-10 · 713 m · Vendu 900 000 $ (4 431 $/m²) 203,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 055 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 832 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 020 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 457, croissant Jubilee, Beaconsfield 2026-01-29 · 668 m · Vendu 1 275 000 $ (5 592 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −52 845 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 429 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.