3055 Rue RUISSEAU · Kirkland
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 161,9 m² · constr. 1986 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 545 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743394592450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03505020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66102743394592450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 17 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 51 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 719 418 $ Poids 83 % |
| 2 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 735 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 668 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 615 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 651 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 911 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 972 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 508 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 984 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 688 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 668 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 608 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 668 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 780 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 241 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −69 419 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 902 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 17565, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2025-08-28 · 810 m · Vendu 715 000 $ (4 266 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 383 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −55 964 $ | 629 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.