3057 Rue RUISSEAU · Kirkland
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 190,2 m² · constr. 1986 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 620 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743394670730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03505030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66102743394670730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 224 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 969 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 33 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 722 272 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 440 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 942 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 198 504 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 508 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 508 $ Poids 85 % |
| 6 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 667 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 843 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 667 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 656 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 667 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 603 180 $ Poids 79 % |
| 9 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 667 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 665 244 $ Poids 78 % |
| 10 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 667 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-01-16 · 667 m · Vendu 595 000 $ (3 040 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 632 $ Poids 74 % |
| 12 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 51 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 776 521 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.