3070 Rue RUISSEAU · Kirkland
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 146,9 m² · constr. 1988 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 522 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743394947880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03209206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66102743394947880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 12 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 850 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 940 397 $ Poids 63 % |
| 2 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 44 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 695 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 682 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 603 579 $ Poids 55 % |
| 6 | 1-373, avenue Elm, Beaconsfield 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 779 414 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 816 567 $ Poids 45 % |
| 9 | 17565, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2025-08-28 · 757 m · Vendu 715 000 $ (4 266 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 387 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 699 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 808 469 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −23 507 $ | 315 828 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.