91 Rue CHATEAU-KIRKLAND · Kirkland
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 215,5 m² · constr. 1999 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 400 $
Rôle antérieur 974 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743420314860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
974 900 $
ID provincial
66102743420314860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 64 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 369 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 915 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 335 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 154 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 530 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 814 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 730 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 891 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 369 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 473 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 705 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 905 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 873 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 122 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 746 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 599 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 979 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 834 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 982 182 $ Poids 62 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 829 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 971 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 032 257 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.