41 Rue DISCEPOLA · Kirkland
Valeur estimée
1 580 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 313,9 m² · constr. 1999 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 900 $
Rôle antérieur 1 467 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743420478050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 700 $
Valeur bâtiment
1 087 200 $
Rôle antérieur
1 467 800 $
ID provincial
66102743420478050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 191 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 525 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 119 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 680 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 143 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 1 457 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 217 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 517 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −64 856 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 849 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 727 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 313 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 801 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 207 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 450 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +102 856 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 585 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 651 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −63 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 357 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 485 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +93 060 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 375 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 172 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +97 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 976 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +84 235 $ | 1 091 709 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.