40 Rue DISCEPOLA · Kirkland
Valeur estimée
1 466 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 349,1 m² · constr. 2000 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 600 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743421771980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
952 500 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66102743421771980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 95 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 483 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 958 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 236 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +88 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 126 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 642 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 699 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 336 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 756 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 275 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 190 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +72 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 257 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 1 545 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 752 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 387 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 253 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 710 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 633 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 296 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 641 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 941 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +89 190 $ | 1 152 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.