38 Rue DISCEPOLA · Kirkland
Valeur estimée
1 302 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 261,2 m² · constr. 1998 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 100 $
Rôle antérieur 1 183 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743421910250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
765 900 $
Rôle antérieur
1 183 100 $
ID provincial
66102743421910250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 87 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 69 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 255 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 529 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 327 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 187 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 400 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 528 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 499 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 439 403 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 360 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 497 154 $ Poids 83 % |
| 7 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 297 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 718 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 185 971 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 263 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 374 843 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 382 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 629 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 988 882 $ Poids 72 % |
| 12 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 447 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 176 034 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.