63 Rue CHATEAU-KIRKLAND · Kirkland
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 183,5 m² · constr. 1995 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 937 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743440453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03700249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
66102743440453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 407 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 830 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 604 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 892 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 615 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 738 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 407 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 433 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 504 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 889 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 809 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 598 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 400 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 056 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 796 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 742 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 737 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 810 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 677 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −56 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 022 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 504 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 905 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 989 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.