45 Rue CHATEAU-KIRKLAND · Kirkland
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 242 m² · constr. 1993 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 1 042 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743442466520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03700308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
1 042 600 $
ID provincial
66102743442466520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 192 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 177 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 418 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 929 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 520 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 245 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 425 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 410 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 690 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 172 495 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 302 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 754 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 059 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 573 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 117 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 404 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 107 813 $ Poids 69 % |
| 10 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 223 164 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −65 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 303 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 381 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −76 015 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 321 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.