20 Rue HARDING · Kirkland
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 204,6 m² · constr. 1993 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 916 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743450360860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03700242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66102743450360860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 463 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 867 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 606 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 064 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 464 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 098 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 677 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 771 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 728 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 773 667 $ Poids 77 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 463 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 450 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 770 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 845 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 979 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 913 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 680 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 980 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 650 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 934 183 $ Poids 64 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 956 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 785 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 789 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 627 611 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.