3 Rue HARDING · Kirkland
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 225,1 m² · constr. 1994 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 926 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743451136120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03700232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 600 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
66102743451136120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 63 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 506 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 901 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 639 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 139 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 028 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 571 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 120 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 335 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 153 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 234 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 868 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 142 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 323 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 915 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 809 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 827 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 614 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 890 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 540 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 814 480 $ Poids 67 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 396 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 584 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 208 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 676 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 072 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.