38 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 412 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 292,4 m² · constr. 1989 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 100 $
Rôle antérieur 1 280 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743451855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 100 $
Valeur bâtiment
741 000 $
Rôle antérieur
1 280 300 $
ID provincial
66102743451855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 91 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 278 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 426 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 462 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 397 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 420 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 200 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 628 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 007 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 377 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 416 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 678 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 029 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 350 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 499 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 348 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 309 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 310 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 275 810 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 516 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 053 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 285 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 610 533 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 208 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 399 267 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 444 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 1 344 859 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.