28 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 253,1 m² · constr. 1992 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 1 036 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743454067760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
1 036 500 $
ID provincial
66102743454067760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 77 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 384 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 198 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 197 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 946 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 677 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 267 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 595 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 135 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 322 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 626 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 433 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 649 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 192 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 380 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 126 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 493 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 976 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 323 768 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 602 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 341 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 761 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 190 551 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.