26 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 913 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743454256440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66102743454256440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 49 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 230 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 829 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 380 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 736 973 $ Poids 93 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 328 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 892 361 $ Poids 88 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 230 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 432 630 $ Poids 84 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 281 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 568 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 019 249 $ Poids 79 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 725 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 452 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 636 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 514 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 750 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 545 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 819 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 772 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 875 280 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.