20 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
1 205 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 240,6 m² · constr. 1994 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743454742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 500 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
66102743454742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 81 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 240 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 931 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 391 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 180 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 571 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 174 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 604 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 248 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 668 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 061 332 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 109 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 304 719 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 571 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 413 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 510 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −58 262 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 120 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 538 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 856 861 $ Poids 70 % |
| 10 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 455 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 110 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 681 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 175 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 478 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 108 246 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.