7 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
1 471 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 334,7 m² · constr. 1992 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 200 $
Rôle antérieur 1 350 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743454757550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 700 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
1 350 200 $
ID provincial
66102743454757550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 95 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 354 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 202 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 349 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 841 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 515 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 548 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 669 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 1 090 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 691 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 522 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 244 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 538 642 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 652 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 1 455 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 942 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 177 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 276 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 1 493 940 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 696 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 461 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 906 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 126 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 212 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 557 768 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.