21 Rue CHATEAU-KIRKLAND · Kirkland
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 182,1 m² · constr. 1993 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 821 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743455096290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66102743455096290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 215 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 880 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 255 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 819 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 346 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 728 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 853 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 627 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 736 438 $ Poids 81 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 235 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 799 368 $ Poids 80 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 539 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 455 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 809 817 $ Poids 78 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 255 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 428 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 742 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 771 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 626 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 998 325 $ Poids 75 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 570 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 877 593 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.