28 Rue CHATEAU-KIRKLAND · Kirkland
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 164,2 m² · constr. 1991 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 885 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743455472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
885 600 $
ID provincial
66102743455472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 579 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 589 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 823 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 803 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 262 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 829 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 751 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 631 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 642 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 476 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 874 661 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 666 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 000 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 761 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 617 $ Poids 73 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 794 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 723 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 759 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 677 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 911 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 048 916 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.