3 Rue AUDUBON · Kirkland
Valeur estimée
1 359 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 336 m² · constr. 1990 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 600 $
Rôle antérieur 1 208 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743455961210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
755 600 $
Rôle antérieur
1 208 100 $
ID provincial
66102743455961210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 331 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 193 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 369 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 826 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 555 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 537 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 660 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 082 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 731 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 510 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 204 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −85 525 $ | 1 526 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 940 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 168 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 236 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 482 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 692 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 1 444 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 736 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 450 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 888 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 118 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 250 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 759 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.