32 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 197,5 m² · constr. 1989 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 911 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743460019490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 600 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66102743460019490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 434 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 509 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 026 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 651 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 742 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 448 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 061 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 434 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 705 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 814 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 769 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 746 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 602 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 900 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 873 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 881 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 880 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 603 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 756 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 992 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 000 301 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.