28 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 210,7 m² · constr. 1989 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 916 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743460115590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 000 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66102743460115590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 518 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 059 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 469 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 480 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 093 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 596 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 974 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 686 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 768 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 744 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 841 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 770 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 469 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 892 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 908 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 899 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 780 842 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 584 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −53 739 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 081 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 613 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 851 453 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.