25 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 259 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 296 m² · constr. 1990 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 600 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743460693420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66102743460693420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 321 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 442 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 481 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 413 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 585 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 018 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 361 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 213 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 389 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 432 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 203 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 758 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 364 133 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 470 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 064 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 480 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 1 359 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 123 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 414 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 453 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 365 577 $ Poids 72 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 758 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 040 308 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 171 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −115 331 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 713 627 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.