32 Rue LAFFORD · Kirkland
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 211,2 m² · constr. 1989 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 881 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743460939040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
66102743460939040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 429 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 060 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 503 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 508 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 975 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 523 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 094 935 $ Poids 77 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 741 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 842 094 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 807 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 909 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 731 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 771 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 719 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 769 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 494 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 082 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 858 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 781 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 503 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 665 $ Poids 70 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 852 410 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.