42 Rue LEVERE · Kirkland
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 220 m² · constr. 1989 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 951 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743461099650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
951 500 $
ID provincial
66102743461099650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 63 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 472 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 082 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 470 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 869 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 587 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 993 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 539 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 101 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 370 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 394 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 116 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 758 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 798 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 609 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 859 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 583 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 785 930 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 807 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 928 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 686 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 036 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 370 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 614 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.